QUE ES UNA CASA PREFABRICADA?
Una casa prefabricada se puede considerar una vivienda construida
total o parcialmente en fábrica, transportada y finalmente ubicada en su
emplazamiento definitivo.
Existen muchas variedades de casas prefabricadas, tanto por su
sistema constructivo, como por los materiales utilizados en su construcción, a si como acabados y calidades.
Hasta ahora, ha sido muy
común relacionar las casas prefabricadas a las casas de madera, sigue habiendo casas prefabricadas de madera, y es
muy buena opción, pero ahora el mercado ha ampliado la gama y
existen otro tipo de construcciones prefabricadas para vivir o para segunda
residencia:
Casas prefabricadas de madera en sus diferentes calidades y
sistemas: casa de madera modulares, casas de madera construidas con paneles,
casas de madera ensamblada, casas de madera nórdicas etc etc. Tienes infinidad
de calidades y estilos de casas, desde pequeños refugios, hasta mansiones
espectaculares
Casas prefabricadas de hormigón, este tipo de
viviendas es la que mas se asemeja a la construcción convencional, el aspecto
exterior no difiere al de una casa tradicional. Este tipo de construcción
admite mas opciones de estilo: casas rusticas, modernas, cubicas. El sistema de construcción
prefabricada de hormigon suele ser mas versátiles a la hora de integrarlas en casco urbano, se pueden adosar, parear, etc.
Casas prefabricadas modulares, este tipo de
viviendas se construyen totalmente en fabrica por módulos y se transportan las
diferentes porciones hasta su ubicación final.
Las medidas de los módulos están condicionadas al transporte,
normalmente no pueden pasar de ciertas medidas: 4x10 aprox. siendo un transporte especial
quien se encargue de llevarlas al destino final.
Casas prefabricadas canadienses o tipo americano , cogen esta denominación genérica por su
estética exterior y por su origen.
Son viviendas estructuralmente de madera, pero con diferentes opciones de
acabados exteriores: lamas de madera sintético, lamas de fibrocemento, recubrimientos
mono capa etc etc.
Casas prefabricadas tipo mobil home, es una opción
diferente a todas las demás. Es otra filosofía : una opción muy rápida y
asequible, aunque últimamente están evolucionando y logrando una calidad y dimensiones
que algunos modelos se asemejan al resto de casas prefabricadas. Es la opción mas apropiada para terrenos donde
no se puede construir, ya que no esta considerado como bien inmueble, aun así,
conviene consultar con el ayuntamiento o urbanización donde se pretende ubicar
Conviene resaltar que la calidad de la vivienda prefabricada no va
relacionada al tipo de construcción que sea, si no, a la técnica de construcción, a la ejecución
y a la calidad de los materiales utilizados. Por ejemplo una casa de madera no es mejor ni peor opción que una casa modular o que una canadiense, la calidad de la vivienda va a depender de
cómo construya cada fabricante
Concretamente, nuestras viviendas: CASAS DE ACERO Y HORMIGON
distribuidores de la zona centro de la marca Qcasa, construimos casas prefabricadas de hormigón.
Lo hacemos partiendo de una idea básica: buscamos la solidez, aislamientos y estanqueidad,
…es decir casas solidas y muy bien
aisladas tanto de la temperatura como de la humedad…, pero con un sistema híbrido entre la
construcción tradicional y el prefabricado.
Es decir: sustituimos la pared de
ladrillo por la pared de hormigón armado, el resto, se termina en la propia
parcela donde se construye la vivienda con la misma técnica y materiales que la
construcción convencional: cimientos, forjado sanitario, aislamientos,
instalaciones de luz, de agua, baños, cocinas
etc etc.
NORMATIVAS: “PAPELEOS”
Nuestras viviendas prefabricadas cumplen con el CTE, código técnico de la edificación y nos adaptamos
a las normativas de cada ayuntamiento. Nuestras
viviendas llevan el mismo trámite que una vivienda convencional: se necesita
proyecto, nos adaptamos a las normativas vigentes, se necesita estudio
geotécnico , se pueden hipotecar, tienen garantía de 10 años, hay que solicitar
licencia de obras, solo se pueden construir
en terrenos urbanos, se escriturara ….por lo tanto se tendrá en
propiedad un bien inmueble
En resumen, lleva los mismos tramites y diligencias que una casa convencional de “ladrillo”.
En próximas entradas os explicaremos los pasos a seguir y tramites
que se necesitan para construir una vivienda prefabricada de hormigon
