QUE ES UNA CASA PREFABRICADA?

Una casa prefabricada se puede considerar una vivienda construida total o parcialmente en fábrica, transportada y finalmente ubicada en su emplazamiento definitivo. 

Existen muchas variedades de casas prefabricadas, tanto por su sistema constructivo, como por los materiales utilizados en su construcción, a si como acabados y calidades.

 Hasta ahora, ha sido muy común relacionar las casas prefabricadas a las casas de madera, sigue habiendo casas prefabricadas de madera, y es muy  buena opción,  pero ahora el mercado ha ampliado la gama y existen otro tipo de construcciones prefabricadas para vivir o para segunda residencia:

 Casas prefabricadas de madera en sus diferentes calidades y sistemas: casa de madera modulares, casas de madera construidas con paneles, casas de madera ensamblada, casas de madera nórdicas etc etc. Tienes infinidad de calidades y estilos de casas, desde pequeños refugios, hasta mansiones espectaculares

Casas prefabricadas de hormigón, este tipo de viviendas es la que mas se asemeja a la construcción convencional, el aspecto exterior no difiere al de una casa tradicional. Este tipo de construcción admite mas opciones de estilo: casas rusticas, modernas, cubicas. El sistema de construcción prefabricada de hormigon suele ser mas versátiles a la hora de integrarlas en casco urbano, se pueden adosar, parear, etc.

Casas prefabricadas modulares, este tipo de viviendas se construyen totalmente en fabrica por módulos y se transportan las diferentes porciones hasta su ubicación final.  Las medidas de los módulos están condicionadas al transporte, normalmente no pueden pasar de ciertas medidas:  4x10 aprox. siendo un transporte especial quien se encargue de llevarlas al destino final.

Casas prefabricadas canadienses o tipo americano , cogen esta denominación genérica por su estética exterior y por su origen.  Son  viviendas estructuralmente  de madera, pero con diferentes opciones de acabados exteriores: lamas de madera sintético, lamas de fibrocemento, recubrimientos mono capa etc etc.

Casas prefabricadas tipo mobil home, es una opción diferente a todas las demás. Es otra filosofía : una opción muy rápida y asequible, aunque últimamente están evolucionando y logrando una calidad y dimensiones que algunos modelos se asemejan al resto de casas prefabricadas.  Es la opción mas apropiada para terrenos donde no se puede construir, ya que no esta considerado como bien inmueble, aun así, conviene consultar con el ayuntamiento o urbanización donde se pretende ubicar

Conviene resaltar que la calidad de la vivienda prefabricada no va relacionada al tipo de construcción que sea, si no,  a la técnica de construcción, a la ejecución y a la calidad de los materiales utilizados. Por ejemplo una casa  de madera no es mejor ni peor opción  que una casa modular o que una canadiense,  la calidad de la vivienda va a depender de cómo construya cada fabricante

Concretamente, nuestras viviendas: CASAS DE ACERO Y HORMIGON distribuidores de la zona centro de la marca Qcasa,  construimos casas prefabricadas de hormigón. Lo hacemos partiendo de una idea básica: buscamos la solidez, aislamientos y estanqueidad, …es decir casas solidas y muy bien aisladas tanto de la temperatura como de la humedad…,  pero con un sistema híbrido entre la construcción tradicional y el prefabricado.  Es decir: sustituimos la pared de ladrillo por la pared de hormigón armado, el resto, se termina en la propia parcela donde se construye la vivienda con la misma técnica y materiales que la construcción convencional: cimientos, forjado sanitario, aislamientos, instalaciones de luz, de agua, baños, cocinas  etc etc.

NORMATIVAS: “PAPELEOS”

Nuestras viviendas prefabricadas cumplen con el CTE, código técnico de la edificación y nos adaptamos a las normativas de cada ayuntamiento.  Nuestras viviendas llevan el mismo trámite que una vivienda convencional: se necesita proyecto, nos adaptamos a las normativas vigentes, se necesita estudio geotécnico , se pueden hipotecar, tienen  garantía de 10 años, hay que solicitar licencia de obras, solo se pueden construir  en terrenos urbanos, se escriturara ….por lo tanto se tendrá en propiedad un bien inmueble

En resumen,  lleva  los mismos tramites y diligencias que una casa convencional de “ladrillo”.

En próximas entradas os explicaremos los pasos a seguir y tramites que se necesitan para construir una vivienda prefabricada de hormigon