MEGACONSTRUCCIÓN PREFABRICADA

EDIFICIO PREFABRICADO EN TIEMPO RECORD EN CHINA

https://www.youtube.com/watch?v=veNf-bz99cI

EN EL FUTURO LA CONSTRUCCION SERA PREFABRICADA TOTAL O PARCIALMENTE

Siempre que pensamos en casas prefabricadas, nos imaginamos casas con estructura de madera, casas de madera vista o casas modulares, que son construidas en  una fábrica,  transportadas y ensambladas en su ubicación definitiva.

Según las tendencias del sector de la construcción parece ser que el futuro será un sistema de construcción mixto, en el que se prefabricará la estructura, y una vez montada se terminara la vivienda con las técnicas habituales, buscando abaratar costes de construcción y reducir los plazos de ejecución de la obra, mejorando los estándares de calidad  al ser estos controlados en la planta de construcción y cumpliendo con la cada vez más exigente eficacia energética.

El video muestra la construcción en China de un “mega” edificio en un tiempo record. Se trata de un caso extremo, pero que nos puede indicar la tendencia futura de la construcción. Nosotros apostamos por esta idea, un sistema híbrido de fabricacion, construimos en fabrica la parte estructural de la vivienda en acero y hormigón, y terminamos la construcción de la vivienda con materiales y técnicas  tradicionales en la propia parcela, consiguiendo viviendas prefabricadas de igual, o mejor calidad de las de construcción tradicional en un tiempo record, lo que le supone un beneficio económico a nuestros clientes

      www.casasdeaceroyhormigon.com

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE NUESTRAS CASAS PREFABRICADAS

-De que estan hechas y que materiales se utilizan en las casas prefabricadas de hormigón?

Nuestras casas estan construidas estructuralmente con hormigón y acero.

Los cimientos, forjado sanitario y paredes son de hormigón armado. El resto de terminaciones, acabados y aislamientos son los mismos que se utilizan en la construccion convencional

-Que tipo de terreno se necesita para construir una casa prefabricada de hormigón

Para construir nuestras viviendas prefabricadas es necesario hacerlo en un terreno urbano

-Que diferencia tienen vuestras casas prefabricadas de hormigón con respecto a las de “obra tradicional”?

La diferencia básica, es la rapidez en ejecución de la obra y el ahorro que esto conlleva en los costos, que en nuestro caso repercute en el precio final de la vivienda, por lo tanto mas económica para el cliente. Nuestras viviendas llevan cimientos con zapatas corridas de hormigón como una casa tradicional, forjado sanitario con vigas de cimentación de hormigón, paredes de hormigón armado, en definitiva, estructuralmente es como una vivienda convencional pero con paredes de hormigón armado “en vez de ladrillo”. Por lo tanto, la solidez y duración es la misma.

 En cuando a los aislamiento cumplimos con la ahora exigente normativa de eficiencia energética, es mas, en muchos puntos los mejoramos

-Que tramites, permisos y licencias llevan las casas prefabricadas

Los tramites a seguir para construir una de nuestras casas prefabricadas son los siguientes: Partiendo de un terreno urbano, se deberá presentar el proyecto al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras, una vez concedida se construye la casa.  Al terminar la obra, se deberán hacer las conexiones de luz, agua y desague a redes generales. Para la luz y agua aportaremos los correspondientes certificados para poder hacerlo. Una vez terminado se concederá la licencia de primera ocupación

-Estan bien aisladas las casas prefabricadas?

Nuestras casas destacan por su aislamiento, tanto por los materiales como por su aplicación. Superamos con creces lo exigible por la nueva normativa de eficiencia energética:

-Que Aislantes llevan las casas prefabricadas?

En las paredes exteriores utilizamos dos aislamientos térmicos: poliestireno extruido y  AIR BUR: este último es un aislamiento térmico reflectivo,  que a parte de aislar ejerce de barrera de vapor y humedad.

 En la cubierta colocamos el panel sándwich TERMOCHIP debajo del protector bajo/teja tipo onduline.

 En el suelo aplicamos poliestireno rigido de alta densidad

 En la tabiquería interior lana de roca, mas efectivo para el aislamiento acustico

En las ventanas colocamos bloque de ventana de aluminio con rotura de puente térmico o ventana de PVC con doble cristal con sección minima de 4/16/4. Incluimos persianas térmicas de lama asilada

-Que sistema de calefacción se le puede instalar a las casas prefabricadas de hormigón?

Podemos instalar el sistema de calefacción que prefieras, nuestros técnicos te podrán hacer un estudio energético, este estará condicionado al tamaño de la vivienda, la zona donde se construya y el uso que se hara: vivienda de fin de semana, vivienda habitual etc. una vez estudiado, se aconsejara al cliente la solución mas practica y eficiente

-Puedo diseñar mi propia casa?

Si, tenemos en catalogo modelos desde 60m2 hasta 200m2, partiendo de estos modelos los podemos adaptar a tus necesidades, o si lo prefieres te diseñamos una casa a tu gusto.

-Que garantía tienen las casas prefabricadas?

10 años de garantia

-Que tiempo dura la construccion de las casas prefabricadas?

La ejecución de la obra puede durar de 1 a 3 meses dependiendo de los metros, plantas, características del terreno etc.

-Vienen amuebladas?
No, nuestras viviendas no incluyen muebles

-Incluyen baños? Si, siempre damos los baños terminados con azulejos mueble lavabo, cabina de ducha y sanitarios.

-Conectais a redes generales?

Si, te podemos conectar la luz, agua y desagüe a las redes generales. Esta partida habría que presupuestarla una vez que se vea el terreno. En principio el costo seria de 1.125€

-Llevan placas solares para el agua caliente sanitaria ACS?

Si, segun la nueva normativa de eficiencia energética.

-Se puede hipotecar la casa?

Nuestras casas se pueden hipotecar como una vivienda de construcción tradicional, lleva exactamente los mismos trámites. Habría que aportar al banco en proyecto de ejecución, tasarían la vivienda y se procedería a la concesión del crédito hipotecario autopromotor. Este se puede solicitar en el banco del cliente o los concertados con CASAS DE ACERO Y HORMIGON. En todo caso te ayudaríamos a la gestión del mismo

-Que es un crédito autopromotor?

Un crédito auto promotor es básicamente un crédito hipotecario que concede un banco a un particular para que construya su propia vivienda. Los parámetros de la concesión y aprobación del crédito son practicamente las mismos que un crédito hipotecario convencional.


PARA MAS INFORMACION:
www.casasdeaceroyhormigon.com
info@casasdeaceroyhormigon.com
tl. 916 570 929
tl. 625 20 16 15

GASTOS ADICIONALES A CONTEMPLAR 

A LA HORA DE ACOMETER LA COMPRA

 DE TU CASA PREFABRICADA DE HORMIGON

A partir del precio de la vivienda (edificio de obra terminado), se plantea los gastos adicionales que conlleva la construcción de una vivienda prefabricada. Os resumimos cuales son las partidas de gastos que se han de tener en cuenta a la  hora de empezar, durante y a la finalización de la obra:

ESTUDIO GEOTECNICO, Necesario adjuntarlo al proyecto, el precio de este es de unos 600€ aprox., no debería superar mucho esta cantidad. Nosotros te gestionamos la cita con la empresa dedicada a ello


PROYECTO TECNICO, Este lo realizan nuestro departamento técnico, el precio es de 3.500€ Este precio incluye los gastos colegiales, seguro, visitas obra y certificado fin de obra, es decir: todo incluido. Este importe está muy ajustado al tener arquitectos en plantilla, esto abarata los costos. Nuestros arquitectos  realizan todas las gestiones oportunas: visado, consulta a los técnicos de ayuntamiento etc


LICENCIA DE OBRAS, Depende de cada ayuntamiento, puede ser entre un 2 % y un 5% del valor total del proyecto de la casa. Por ejemplo, si la vivienda costase  100.000€ y el ayuntamiento cobra un 3.5%  la cantidad a abonar para solicitar la licencia de obras seria de 3.500€. La gestión de solicitud y pago la debe realizar el cliente


COCINA, Esta partida indispensable en cada vivienda, hemos pensado no incluirla y descontarla de la partida del presupuesto inicial de la vivienda, ya que depende mucho de los gustos de cada cliente al elegir los acabados y electrodomésticos  y por lo tanto el precio puede variar bastante.


CALEFACCION,  Es importante decidir como vamos a calentar la vivienda. La mejor calefacción empieza por los aislamientos de la vivienda, en nuestras viviendas es un punto fuerte. Nosotros te podemos instalar la preinstalación de calefacción, que consiste en la instalación de agua para la calefacción en la vivienda. Solo habría que colocar la caldera (gas, gasoil, pellets) y los radiadores. El costo de esta preinstalación varia desde 1.200€ hasta unos 3.000€ dependiendo de los metros y plantas de la vivienda.

CONEXIONES A REDES GENERALES, El precio de las conexiones de luz, agua y desague de la vivienda  a las redes generales depende de cada parcela, este presupuesto nos gusta darlo una vez se vea la parcela donde se construirá la casa prefabricada. En principio, si las acometidas están a pie de parcela y a una distancia menor a 10 metros de la vivienda damos un precio estándar de 1.125€. .  En todo caso, la conexión de luz, siempre la debe realizar el instalador autorizado de la zona. Este precio puede variar dependiendo de varios factores como puede ser la distancia del edificio a las acometidas, la cota del desague no sea a favor, encontrar losa piedra en la excavación etc


GASTOS  DE ESCRITURAS Y NOTARIA, Esta gestión puede salir entre 1.000€ y 2.000€ aprox.

Con esta estimación se pretende informar sobre todos los costos
 que se deberán contemplar a la hora de “echar numeros” para construir una vivienda. 
A continuación te presentamos un ejemplo de presupuesto de un modelo concreto, donde veras el desglose de las partidas:

Ejemplo de presupuesto de vivienda de unos 120m2 en una planta

 Modelo (118m2)…..................…..……………..……80.800€

-Proyecto   incluye:…………………………….……3.500€

Dirección de obra,

Gastos colegiales,

Seguros,

Certificado final de obra

 Estudio geotécnico…………………………….……...600€

Conexiones a redes generales……………………..1.500€

(previa revisión de los tecnicos)

-IVA incluido

-Cimentación incluida, (previa revisión de fábrica)

-Baños Completos incluidos: cabina ducha, lavabo, etc. (según calidades expuestas)

-Cocina revestida con azulejos e instalaciones (según calidades expuestas). No incluye muebles ni electrodomésticos

-Placas solares ACS  incluidas

*no incluye licencia de obras (entre un 2 y 5% dependiendo del ayuntamiento)

Calidades incluidas:

-Bloque de ventana abatible de aluminio con rotura de puente termico con doble cristal

-Persiana termica (aislante inyectado)

-Rejas

-Doble aislamiento paredes exteriores

-Aislamiento termico/acustico en paredes interiores

-Aislamiento en techo con panel sanwich 7 centimetros

-Aislamiento en el suelo

-Protector bajo/teja  en techo tipo onduline

-Instalaciones de luz (no incluye la conexión a redes generales)

-Instalacion de desague en el interior de la vivienda,  (no incluye la conexión a redes generales)

-Instalacion de agua (no incluye la conexión a redes generales)

-Piedra decorativa en exterior, bien zocalo ó toda la pared

-Madera decorativa en paredes interiores ó acabado liso pintado, ó diferentes combinaciones con los dos acabados

ELIJE COMO QUIERES TU CASA

COMO QUIERES QUE TE CONSTRUYAMOS TU CASA PREFABRICADA?

TU ELIJES DISTRIBUCION, MEDIDAS, ESTETICAS, ACABADOS ETC.

En CASAS DE ACERO Y HORMIGON te podemos construir tu vivienda a tu gusto, solo nos tienes que decir como quieres que sea tu casa, tanto por tamaño, distribución, plantas, estilo etc. etc.

Podrás diseñar la linea exterior, diseño y distribución interior. Tenemos un extenso catalogo donde podrás ver diferentes ejemplo de tamaños, metros y distribución, ademas podrás personalizar tu casa prefabricada de hormigón a tu gusto,  tu elijes... . Te ponemos diferentes ejemplos de estilos de casa que te podemos construir y obras realizadas:

CASA DE CAMPO PREFABRICADA:

 Vivienda de estilo "rustico" en acabado de piedra, bien zócalo o toda la pared. en el interior te damos la opción de colocar friso de madera decorativa en diferentes tonos, puedes combinar con zócalo o bien toda la pared

CASA PREFABRICADA MODERNA:

Vivienda de estilo comtemporaneo donde podrás elejir la estética con diferentes acabados, puedes combinar la pared lisa con piedras talladas y liso, monocapa etc. Nos adaptamos a tu gusto o a las exigencias y normativas:

CASA PREFABRICADA CUBICA MINIMALISTA:

Estilo de casa muy solicitada, vivienda donde predominan las lineas rectas, cubierta plana y grandes ventanales.  Junto a nuestros departamento técnico, te podemos ayudar a diseñar la casa de tus sueños

En definitiva, podemos construir tu vivienda prefabricada de hormigón a tu gusto o a las exigencias estéticas y técnicas del ayuntamiento, eso si, siempre con los altos estándares de calidad, solidez y aislamientos de nuestro sistema constructivo

CASAS DE ACERO Y HORMIGON EN LA RED

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Las redes sociales son una buena via para dar a conocer al publico un producto e iniciar la comunicacion e informacion sobre el. Aunque pensamos que la mejor manera es visitar nuestra exposicion donde podras ver hasta 5 casas piloto. Ademas te invitamos a ver nuestras obras, donde se podra apreciar la calidad de construccion. 

CASAS DE ACERO Y HORMIGON

Ctra de Burgos km 26.900 San Sebastian de los Reyes MADRID

ponte en contacto con nosotros:

info@casasdeaceroyhormigon

625 20 16 15

91 657 09 29

QUIERO VIVIR EN UNA CASA PREFABRICADA DE ACERO Y HORMIGON , QUE DEBO HACER? ..que pasos he de seguir?: Te lo explicamos en varios puntos:

 1º Si te estas planteando comprar una vivienda prefabricada, lo primero que debes hacer es disponer de un terreno URBANO donde construirla. Nuestras viviendas llevan cimientos y forjado sanitario de hormigon como una casa convencional, por lo tanto estan consideradas bien inmueble y en consecuencia,  se deben construir en terrenos urbanos, aunque ocasionalmente se podrian construir en determinados terrenos rusticos. Nuestro sistema constructivo cumple con el código técnico de la edificación y nos adaptamos a las normativas de cada ayuntamiento 

 2º Elegir que tipo de casa prefabricada quieres tener; Tenemos planos y modelos en catalogo o si lo prefieres puedes diseñar tu propia casa: una planta, 2 plantas, los metros cuadrados que necesitas y la distribucion. También puedes elegir el tipo de vivienda y los acabados, en CASAS DE ACERO Y HORMIGON te ofrecemos optar por el estilo que quieras: casa cubica, casa de campo, casa moderna etc. Tu decides. Nuestros arquitectos te pueden ayudar a diseñar tu vivienda 

3º Una vez decidido como va ha ser tu futura casa, hay que hacer un PROYECTO realizado por nuestros tecnicos, estos consultaran la normativa del ayuntamiento y lo haran acorde a las exigencias de esta y del CTE codigo tecnico de la edificacion

 4º Cuando el proyecto este visado por el colegio, se debera presentar en el ayuntamiento y pagar la LICENCIA DE OBRAS. Una vez concedida ya se puede empezar a construir. Los plazos de este tramite dependen del ayuntamiento, suelen ser de media de una semana a mes, mes y medio. 

5º Empezamos la obra. Una de las ventajas que tienen las casas prefabricadas son los tiempos de ejecución. Dependiendo del tamaño y características de la vivienda, se tardaran unos 2 meses aproximadamente. 

6º Fin de obra. Una vez se termine la construcción, hay que seguir varios tramites. Te daremos los correspondientes certificados eléctricos y de fontanería para que se gestione las conexiones a redes generales, asi como el certificado de fin de obra para que se conceda la licencia de primera ocupacion. Los documentos necesarios los proporcionan nuestros técnicos, pero la gestión con la compañía eléctrica y el ayuntamiento lo debe hacer el propietario siempre ayudado por nuestro asesoramiento
 YA PUEDES DISFRUTAR DE TU VIVIENDA!