GASTOS ADICIONALES A CONTEMPLAR 

A LA HORA DE ACOMETER LA COMPRA

 DE TU CASA PREFABRICADA DE HORMIGON

A partir del precio de la vivienda (edificio de obra terminado), se plantea los gastos adicionales que conlleva la construcción de una vivienda prefabricada. Os resumimos cuales son las partidas de gastos que se han de tener en cuenta a la  hora de empezar, durante y a la finalización de la obra:

ESTUDIO GEOTECNICO, Necesario adjuntarlo al proyecto, el precio de este es de unos 600€ aprox., no debería superar mucho esta cantidad. Nosotros te gestionamos la cita con la empresa dedicada a ello


PROYECTO TECNICO, Este lo realizan nuestro departamento técnico, el precio es de 3.500€ Este precio incluye los gastos colegiales, seguro, visitas obra y certificado fin de obra, es decir: todo incluido. Este importe está muy ajustado al tener arquitectos en plantilla, esto abarata los costos. Nuestros arquitectos  realizan todas las gestiones oportunas: visado, consulta a los técnicos de ayuntamiento etc


LICENCIA DE OBRAS, Depende de cada ayuntamiento, puede ser entre un 2 % y un 5% del valor total del proyecto de la casa. Por ejemplo, si la vivienda costase  100.000€ y el ayuntamiento cobra un 3.5%  la cantidad a abonar para solicitar la licencia de obras seria de 3.500€. La gestión de solicitud y pago la debe realizar el cliente


COCINA, Esta partida indispensable en cada vivienda, hemos pensado no incluirla y descontarla de la partida del presupuesto inicial de la vivienda, ya que depende mucho de los gustos de cada cliente al elegir los acabados y electrodomésticos  y por lo tanto el precio puede variar bastante.


CALEFACCION,  Es importante decidir como vamos a calentar la vivienda. La mejor calefacción empieza por los aislamientos de la vivienda, en nuestras viviendas es un punto fuerte. Nosotros te podemos instalar la preinstalación de calefacción, que consiste en la instalación de agua para la calefacción en la vivienda. Solo habría que colocar la caldera (gas, gasoil, pellets) y los radiadores. El costo de esta preinstalación varia desde 1.200€ hasta unos 3.000€ dependiendo de los metros y plantas de la vivienda.

CONEXIONES A REDES GENERALES, El precio de las conexiones de luz, agua y desague de la vivienda  a las redes generales depende de cada parcela, este presupuesto nos gusta darlo una vez se vea la parcela donde se construirá la casa prefabricada. En principio, si las acometidas están a pie de parcela y a una distancia menor a 10 metros de la vivienda damos un precio estándar de 1.125€. .  En todo caso, la conexión de luz, siempre la debe realizar el instalador autorizado de la zona. Este precio puede variar dependiendo de varios factores como puede ser la distancia del edificio a las acometidas, la cota del desague no sea a favor, encontrar losa piedra en la excavación etc


GASTOS  DE ESCRITURAS Y NOTARIA, Esta gestión puede salir entre 1.000€ y 2.000€ aprox.

Con esta estimación se pretende informar sobre todos los costos
 que se deberán contemplar a la hora de “echar numeros” para construir una vivienda. 
A continuación te presentamos un ejemplo de presupuesto de un modelo concreto, donde veras el desglose de las partidas:

Ejemplo de presupuesto de vivienda de unos 120m2 en una planta

 Modelo (118m2)…..................…..……………..……80.800€

-Proyecto   incluye:…………………………….……3.500€

Dirección de obra,

Gastos colegiales,

Seguros,

Certificado final de obra

 Estudio geotécnico…………………………….……...600€

Conexiones a redes generales……………………..1.500€

(previa revisión de los tecnicos)

-IVA incluido

-Cimentación incluida, (previa revisión de fábrica)

-Baños Completos incluidos: cabina ducha, lavabo, etc. (según calidades expuestas)

-Cocina revestida con azulejos e instalaciones (según calidades expuestas). No incluye muebles ni electrodomésticos

-Placas solares ACS  incluidas

*no incluye licencia de obras (entre un 2 y 5% dependiendo del ayuntamiento)

Calidades incluidas:

-Bloque de ventana abatible de aluminio con rotura de puente termico con doble cristal

-Persiana termica (aislante inyectado)

-Rejas

-Doble aislamiento paredes exteriores

-Aislamiento termico/acustico en paredes interiores

-Aislamiento en techo con panel sanwich 7 centimetros

-Aislamiento en el suelo

-Protector bajo/teja  en techo tipo onduline

-Instalaciones de luz (no incluye la conexión a redes generales)

-Instalacion de desague en el interior de la vivienda,  (no incluye la conexión a redes generales)

-Instalacion de agua (no incluye la conexión a redes generales)

-Piedra decorativa en exterior, bien zocalo ó toda la pared

-Madera decorativa en paredes interiores ó acabado liso pintado, ó diferentes combinaciones con los dos acabados